Покупка недвижимости уже на протяжении многих лет является одним из наиболее простых и надёжных способов инвестирования. В соответствии с результатами статистических исследований, для инвестиционных целей чаще всего выбирают квартиры, а не дома. О том, как правильно выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду, рассказываем в нашей статье.
Основные параметры выбора объекта для покупки
Первый критерий, которому стоит уделить внимание при анализе имеющихся на рынке предложений – это тип недвижимости. Покупатели могут выбрать один из двух вариантов – первичный или вторичный рынок.
Главным преимуществом вторичного жилья является возможность заселиться или сдать квартиру в аренду практически сразу после оформления всей необходимой документации.
Квартиры, купленные на первичном рынке, отличаются не только более низкой стоимостью (при покупке на ранних этапах строительства), но и возможностью увеличения арендной платы за счёт качественного и нового ремонта.
Второй вопрос, который необходимо решить перед покупкой квартиры – сдавать жильё посуточно или же на длительный срок. Плюсом посуточной аренды является наибольшая выгода, однако для её получения собственнику нужно постоянно встречаться с заинтересованными арендаторами, следить за состоянием жилья, проводить регулярный ремонт.
Долгосрочная аренда, несмотря на более низкую доходность, характеризуется надёжностью и отсутствию необходимости в постоянном контроле съёмщиков.
Следующий параметр – месторасположение квартиры. Удобное расположение жилья в центральной части города автоматически делает его востребованным и дорогим. Но, как правило, стоимость таких объектов может быть слишком высокой для многих инвесторов. В таком случае следует рассмотреть квартиры, расположенные недалеко от центра города – в районах с развитой транспортной инфраструктурой.
И последний критерий, который влияет на выбор квартиры для аренды – это её стоимость. Как показывает практика, большинство людей рассматривают бюджетные варианты для своих инвестиционных целей. Важно понимать, что низкая стоимость объекта может быть обусловлена не только маленькой жилой площадью и удалённым расположением, но и недочётами в работе строительной компании.
Проблемы с недвижимостью значительно ухудшают её ликвидность, что, в свою очередь, сказывается на стоимости её быстрой продажи. Именно поэтому, принимая окончательное решение о покупке того или иного объекта, следует рассчитать потенциальную выгоду с учётом возможных доходов и примерных издержек.
Средний период окупаемости недвижимости – 10-15 лет. Это надёжная и стабильная инвестиция, которая не связана с форс-мажорами в банковской сфере и мало подвержена влиянию экономических факторов. Очень важно, что доход, получаемый от недвижимости – пассивный, то есть не требует особых усилий и постоянного управления.
